Адвокатское партнёрство

AkyarlıНедвижимость и право иностранцев · Бодрум · Стамбул

Спокойная и ясная юридическая работа на четырёх языках: покупка недвижимости, инвестиции и переезд в Турцию.

Руководство покупателя Запрос встречи

О бюро

Купить дом на Эгейском побережье, управлять отелем или переехать в Турцию — всё это документы, ведомства и языки. Мы ведём эти дела спокойно, последовательно и понятным языком.

Офисы: Bodrum · Стамбул
Языки: Турецкий, английский, русский, арабский, немецкий
Коллегия: Коллегии адвокатов Муглы и Стамбула

Познакомиться с командой →

Покупка недвижимости в Турции: путь

Семь шагов: от проверки до тапу и после

Для каждого шага — что подготовить, какое ведомство участвует и на что обратить внимание. Сроки и условия зависят от конкретного случая.

Шаг 1

Изучение объекта и правовая проверка

До принятия решения о покупке проверяются запись в реестре, обременения, градостроительный статус и разрешение на ввод в эксплуатацию (искан). Для иностранных покупателей в общем виде оцениваются также ограничения военных и охраняемых зон и принцип взаимности. Выявленные на этом этапе вопросы напрямую влияют на условия договора.

Запись в реестре и собственник
Ипотека, аресты и отметки
Градостроительный статус и искан

Обычно от нескольких дней до нескольких недель

Шаг 2

Налоговый номер и банковский счёт

Иностранному покупателю нужен налоговый идентификационный номер для регистрационных действий и платежей; его получают в налоговой инспекции по паспорту. Открытие счёта в турецком банке в большинстве случаев — практичный шаг, позволяющий перевести стоимость покупки прослеживаемым образом.

Действующий паспорт
Налоговый номер
Счёт в турецком банке

Как правило, в тот же день или в течение нескольких дней

Шаг 3

Отчёт об оценке

При приобретении недвижимости иностранцами для регистрации требуется отчёт об оценке, подготовленный оценочной компанией с лицензией Совета по рынкам капитала (SPK). Отчёт отражает текущую стоимость объекта и общее состояние здания. Если планируется подача на гражданство, важно также, чтобы отчёт подходил для этой цели.

Оценщик с лицензией SPK
Срок действия отчёта
Соответствие оценки и цены договора

Обычно несколько рабочих дней

Шаг 4

Заявка в реестр и запись на приём

Подаётся заявка в управление земельного реестра (тапу), к которому относится объект, и назначается дата переоформления. В пакет входят удостоверение личности, налоговый номер, отчёт об оценке, фотографии и при необходимости нотариально заверенные переводы и доверенность с апостилем. На этом этапе рассчитываются регистрационный сбор (тапу харджи) и плата в оборотный фонд.

Полный пакет документов
Нужны ли перевод и апостиль
Оплата сбора и оборотного фонда

Дата приёма зависит от загруженности управления реестра

Шаг 5

Переоформление в реестре

В назначенный день покупатель и продавец или их представители являются в управление реестра и подписывают официальный акт. Для стороны, не владеющей турецким языком, необходим присяжный переводчик. Оплата стоимости заранее планируется так, чтобы она происходила одновременно с подписанием и прослеживаемым способом.

Присяжный переводчик
Способ и время оплаты
Проверка нового свидетельства

Как правило, завершается в день приёма

Шаг 6

Вид на жительство или заявление на гражданство

Владение недвижимостью при определённых условиях может служить основанием для заявления на краткосрочный вид на жительство; заявление подаётся через систему e-İkamet. Гражданство через инвестиции регулируется отдельными условиями и проходит официальное рассмотрение. В обоих случаях решение остаётся за соответствующими ведомствами.

Выбор вида заявления
Медицинская страховка и документы
Проверка актуальных условий по официальным источникам

Срок рассмотрения зависит от ведомства и вида заявления

Шаг 7

После переоформления

После переоформления необходимо оформить на собственника полис обязательного страхования от землетрясений (DASK), подать декларацию по налогу на недвижимость и связаться с управлением комплекса по поводу взносов. Договоры на электричество, воду и газ переводятся на нового владельца. Эти шаги упорядочивают повседневное пользование объектом.

Полис DASK
Декларация по налогу на недвижимость
Взносы и перевод коммунальных договоров

Обычно в течение нескольких недель после переоформления

Составить список документов Полное руководство →

Направления практики

От недвижимости до компании, от ВНЖ до наследства

01Приобретение недвижимости иностранцамиЮридическое сопровождение иностранных граждан и компаний при покупке недвижимости в Турции: разрешения, взаимность и оформление тапу.

02Купля-продажа недвижимости и тапуСопровождение купли-продажи недвижимости: подготовка договора, проверка записи в реестре и юридическое оформление перехода права.

03Гражданство и ВНЖ через недвижимостьОбщая информация о получении гражданства Турции и вида на жительство на основании недвижимости и юридическое сопровождение процесса.

04Кондоминиум и управление жилым комплексомКонсультации и представительство в спорах собственников, управляющих и правлений комплексов о взносах, общих зонах и уставе управления.

05Строительство и договоры обмена земли на площадиПодготовка договоров строительства в обмен на площади и подряда между владельцами земли, подрядчиками и покупателями, а также споры по ним.

06Аренда недвижимостиПравовое сопровождение аренды жилых и коммерческих помещений: от договора и пересмотра арендной платы до выселения и споров.

07Туризм и гостиничный бизнесКонсультирование отелей и туристических компаний по договорам управления, аренде объектов и получению туристических свидетельств.

08Наследство с иностранным элементомСвидетельство о наследовании, признание и исполнение иностранных решений и переоформление недвижимости в Турции на наследников.

09Регистрация компании для иностранных инвесторовСопровождение иностранных инвесторов в Турции: от выбора формы компании до регистрации в торговом реестре и последующих действий.

10Споры о недвижимостиМедиация и судебные процессы по спорам о недвижимости: аннулирование записи тапу, раздел общей собственности, устранение нарушений.Все направления →

Регионы

От побережья до мегаполиса: у каждого региона свои вопросы

БодрумВопросы права собственности, зонирования и кондоминиума для вилл, комплексов и оливковых участков на побережье полуострова.

ФетхиеВопросы реестра и разрешений на строительство для отдельных домов, вилл и участков рядом с охраняемыми зонами в сельской местности.

АнтальяПравовые вопросы жилых проектов, резиденций и туристических объектов — от стадии проекта до эксплуатации.

СтамбулВопросы реновации, аренды и управления зданиями для резиденций, старых жилых домов и коммерческой недвижимости.

Команда

Десять юристов, два офиса, пять языков

Bodrum

Av. Nevra AkyarlıTR · EN · DE
Av. Emre BayraktepeTR · EN
Av. Defne ErtürkmenTR · EN · DE
Av. Ece MavikayaTR · EN · DE
Av. Burak TülümenTR · EN
Av. Alina GürsoyTR · EN · RU

Стамбул

Av. Tarık SoylubeyTR · EN · DE
Av. İpek YazganoğluTR · EN · RU
Av. Selma HaddadoğluTR · EN · AR
Av. Kaan ErgüderTR · EN

Страница команды →

Подготовка

Аккуратное начало ещё до встречи

Список документовСписок документов для печати и общий график по типу покупки, финансированию и доверенности.

Запрос встречиВыберите язык, офис или видеосвязь; время показывается в вашем часовом поясе.

Портал клиента — этапы дела, документы, статус переводов и встречи на одном экране, на четырёх языках.

Войти в портал

Публикации

Информационные материалы

Все публикации →

29 сентября 2026 г. · 4 минПеред сделкой в тапу: на что иностранному покупателю обратить вниманиеОбщий обзор: как проверяют запись в реестре, градостроительный статус, документы на здание и ограничения для иностранцев до покупки.

6 августа 2026 г. · 4 минДоверенность из-за рубежа: консульство, апостиль и переводДля тех, кто хочет провести сделку без поездки в Турцию: доверенность в консульстве или у иностранного нотариуса, апостиль и перевод.

16 июля 2026 г. · 4 минКраткосрочный вид на жительство на основании владения недвижимостью: общие положенияРоль жилой недвижимости при подаче иностранцем заявления на краткосрочный ВНЖ в Турции: документы и общие моменты, о которых стоит знать.

Офис в БодрумеДемо-адрес · Бодрум, МуглаПонедельник–пятница 09:00–18:00 · суббота по записи

Офис в СтамбулеДемо-адрес · СтамбулПонедельник–пятница 09:00–18:30

Об этой демо-версии

Демо показывает сайт и программу управления бюро от Briefikir

Сайт на четырёх языках, арабский справа налево
Редактор с проверкой профессиональных правил
Портал клиента: этапы, документы, переводы, встречи
Шаблоны процессов: тапу, ВНЖ, гражданство, компания
Учёт переводчиков, нотариуса и апостиля
Календарь встреч с часовыми поясами и .ics

Открыть панель бюро Возможности