Направление
Приобретение недвижимости иностранцами
Юридическое сопровождение иностранных граждан и компаний при покупке недвижимости в Турции: разрешения, взаимность и оформление тапу.
Объём работы
Приобретение недвижимости в Турции иностранцами регулируется правилами о взаимности, военных и охраняемых зонах, а также ограничениями по площади. От решения о покупке до перехода права собственности мы изучаем правовой статус объекта и объясняем каждый этап на понятном вам языке. Каждая сделка оценивается отдельно с учётом гражданства покупателя и местоположения объекта.
- Проверка записи в реестре, обременений и градостроительного статуса объекта
- Анализ принципа взаимности и ограничений с учётом гражданства покупателя
- Сопровождение запросов по объектам в военных и охраняемых зонах
- Помощь в получении турецкого налогового номера и открытии банковского счёта
- Координация отчёта об оценке, подготовленного оценщиком с лицензией SPK
- Оформление сделки по доверенности и организация участия переводчика
Порядок
Как это обычно происходит
- Первая встреча
Обсуждаем цели покупателя, его гражданство и выбранный объект, а также в общих чертах ограничения, которые могут повлиять на сделку.
- Правовая проверка
Изучаем запись в реестре, отметки, ипотеки и градостроительный статус; результаты передаём в письменном виде.
- Разрешения и документы
При необходимости подаём запрос на военное разрешение; готовим отчёт об оценке, налоговый номер и переводы.
- Регистрация в тапу
Записываемся в управление земельного кадастра, оплачиваем сборы и расходы и подписываем официальный акт.
- После сделки
Помогаем с переоформлением коммунальных договоров, страховкой DASK и декларированием налога на недвижимость.
- Действующий паспорт и его нотариально заверенный перевод на турецкий язык
- Турецкий налоговый номер
- Фотографии паспортного формата
- Отчёт об оценке от оценщика с лицензией SPK
- Полис обязательного страхования от землетрясений (DASK)
- При необходимости доверенность с апостилем и нотариально заверенным переводом
- Документы, подтверждающие оплату через банк
Вопросы
Юристы этого направления
- Av. Nevra Akyarlı · TR EN DE
- Av. İpek Yazganoğlu · TR EN RU
- Av. Selma Haddadoğlu · TR EN AR
- Av. Alina Gürsoy · TR EN RU
Может ли любой иностранец купить недвижимость в Турции?
Право на приобретение зависит от принципа взаимности со страной гражданства покупателя и действующих ограничений. Для граждан некоторых стран возможны ограничения, поэтому проверку по гражданству лучше провести до принятия решения о покупке.
Можно ли купить недвижимость, не приезжая в Турцию?
Как правило, регистрационные действия может выполнить представитель по надлежащим образом оформленной доверенности. Доверенность, выданная за рубежом, должна иметь апостиль или консульскую легализацию и перевод на турецкий язык.
Зачем нужен отчёт об оценке?
При приобретении недвижимости иностранцами управления земельного кадастра требуют отчёт оценочной компании с лицензией Совета по рынкам капитала (SPK). Отчёт используется в официальных процедурах, связанных со стоимостью объекта, и действует ограниченное время.
Материал носит общий информационный характер и не является юридической консультацией.
Публикации по теме
