مجال العمل
تملّك الأجانب للعقارات
استشارات قانونية للأفراد والشركات الأجنبية حول الأذونات ومبدأ المعاملة بالمثل وإجراءات سند الملكية عند تملّك العقارات في تركيا.
النطاق
يخضع تملّك الأجانب للعقارات في تركيا لقواعد تتعلق بمبدأ المعاملة بالمثل والمناطق العسكرية والأمنية المحظورة وحدود المساحة. ومن لحظة اتخاذ قرار الشراء حتى نقل الملكية، ندرس الوضع القانوني للعقار ونشرح كل مرحلة بلغة يفهمها الموكّل. ويُقيَّم كل تملّك على حدة بحسب جنسية المشتري وموقع العقار.
- دراسة قيد السجل العقاري والقيود المسجّلة على العقار ووضعه التنظيمي
- تقييم مبدأ المعاملة بالمثل وحدود التملّك بحسب جنسية المشتري
- متابعة طلبات الإذن للعقارات الواقعة في المناطق العسكرية أو الأمنية
- الإرشاد في استخراج الرقم الضريبي وفتح حساب مصرفي في تركيا
- تنسيق تقرير التقييم الصادر عن جهة تقييم مرخّصة من هيئة أسواق المال (SPK)
- إتمام نقل الملكية بموجب وكالة وترتيب حضور مترجم محلّف
الإجراءات
سير العمل عموماً
- اللقاء الأول
نناقش هدف المشتري وجنسيته والعقار الذي يرغب فيه، ونستعرض بصورة عامة القيود التي قد تؤثر في التملّك.
- الفحص القانوني
ندرس قيد السجل العقاري والإشارات والرهون والوضع التنظيمي، ونقدّم نتائج الفحص كتابةً.
- الأذونات والمستندات
نتقدّم عند الحاجة بطلب الإذن العسكري، ونُعدّ تقرير التقييم والرقم الضريبي والترجمات.
- نقل الملكية
يُحجز موعد لدى مديرية الطابو (السجل العقاري)، وتُدفع الرسوم والمصاريف ويُوقَّع السند الرسمي.
- ما بعد النقل
نرشد الموكّل في نقل اشتراكات الخدمات وتأمين الزلازل الإلزامي (DASK) والتصريح بضريبة العقار.
- جواز سفر ساري المفعول مع ترجمته التركية المصدّقة من الكاتب العدل
- الرقم الضريبي التركي
- صور شخصية
- تقرير تقييم من جهة مرخّصة من هيئة أسواق المال (SPK)
- وثيقة تأمين الزلازل الإلزامي (DASK)
- عند الحاجة: وكالة مصدّقة بالأبوستيل مع ترجمتها المصدّقة
- مستندات تثبت إجراء الدفع عبر القنوات المصرفية
أسئلة
المحامون العاملون في هذا المجال
- Av. Nevra Akyarlı · TR EN DE
- Av. İpek Yazganoğlu · TR EN RU
- Av. Selma Haddadoğlu · TR EN AR
- Av. Alina Gürsoy · TR EN RU
هل يحق لأي أجنبي تملّك عقار في تركيا؟
يرتبط حق التملّك بمبدأ المعاملة بالمثل مع بلد المشتري وبالقيود النافذة. وقد توجد قيود على مواطني بعض الدول، لذا يُستحسن إجراء التقييم بحسب الجنسية قبل اتخاذ قرار الشراء.
هل يمكن الشراء دون الحضور إلى تركيا؟
في أغلب الحالات يمكن إتمام إجراءات الطابو عن طريق وكيل بموجب وكالة منظّمة وفق الأصول. ويجب أن تحمل الوكالة المحرّرة في الخارج تصديق الأبوستيل أو التصديق القنصلي، مع ترجمة إلى اللغة التركية.
لماذا يُطلب تقرير التقييم؟
تشترط مديريات الطابو في تملّك الأجانب تقريرًا من جهة تقييم مرخّصة من هيئة أسواق المال (SPK). ويُعتمد التقرير في الإجراءات الرسمية المتعلقة بقيمة العقار، وتكون مدة صلاحيته محدودة.
هذا المحتوى لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُعد استشارة قانونية.
منشورات ذات صلة
