دليل تملّك العقار
معلومات عامة للمشترين الأجانب. تختلف التفاصيل حسب العقار والجنسية والتمويل.
رحلة تملّك العقار في تركيا
نوضح في كل خطوة ما يجب تحضيره والجهة المعنية وما ينبغي الانتباه إليه. تختلف المدد والشروط من ملف لآخر.
الخطوة 1
قبل قرار الشراء يُدرس قيد الطابو للعقار، والقيود والرهون المسجلة عليه، وحالته التنظيمية، وشهادة إشغال المبنى (الإسكان). وبالنسبة للمشترين الأجانب تُقيَّم كذلك بصورة عامة قيود المناطق العسكرية والأمنية ومبدأ المعاملة بالمثل. وتؤثر المسائل التي تظهر في هذه المرحلة مباشرة في شروط العقد.
عادةً من بضعة أيام إلى بضعة أسابيع
الخطوة 2
يحتاج المشتري الأجنبي إلى رقم تعريف ضريبي لمعاملات الطابو والمدفوعات، ويُستخرج من دائرة الضرائب بتقديم جواز السفر. كما يُعدّ فتح حساب في مصرف داخل تركيا في معظم الحالات خطوة عملية لتحويل ثمن الشراء بطريقة يمكن تتبّعها.
في معظم الحالات في اليوم نفسه أو خلال بضعة أيام
الخطوة 3
عند تملّك الأجانب للعقارات يُطلب لمعاملة الطابو تقرير تقييم تعدّه شركة تقييم مرخّصة من هيئة أسواق المال (SPK). ويبيّن التقرير القيمة الحالية للعقار والحالة العامة للمبنى. وإذا كان التقدّم بطلب الجنسية وارداً، فمن المهم أيضاً أن يكون التقرير ملائماً لهذا الغرض.
عادةً بضعة أيام عمل
الخطوة 4
يُقدَّم الطلب إلى مديرية الطابو (السجل العقاري) التي يتبع لها العقار ويُحدَّد موعد لنقل الملكية. ويشمل الملف وثيقة الهوية والرقم الضريبي وتقرير التقييم والصور، وعند الحاجة ترجمة مصدّقة من الكاتب العدل ووكالة مصدّقة بالأبوستيل. وتُحتسب في هذه المرحلة رسوم الطابو ورسم الصندوق الدوار.
يختلف موعد المعاملة بحسب ضغط العمل في مديرية الطابو
الخطوة 5
في يوم الموعد يحضر البائع والمشتري أو وكلاؤهما إلى مديرية الطابو ويُوقَّع السند الرسمي. ويلزم حضور مترجم محلّف للطرف الذي لا يتقن اللغة التركية. ويُخطَّط مسبقاً لسداد ثمن الشراء بحيث يتم بالتزامن مع التوقيع وبطريقة يمكن تتبّعها.
تكتمل عادةً في يوم الموعد نفسه
الخطوة 6
يمكن أن تكون ملكية العقار، بشروط معيّنة، أساساً لطلب تصريح الإقامة قصيرة الأجل، ويُقدَّم الطلب عبر نظام الإقامة الإلكترونية (e-İkamet). أما الجنسية عن طريق الاستثمار فتخضع لشروط مستقلة ولتقييم رسمي. وفي الحالتين تعود النتيجة إلى تقييم الجهات المختصة.
تختلف مدة التقييم بحسب الجهة ونوع الطلب
الخطوة 7
بعد نقل الملكية يلزم إصدار وثيقة التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK) باسم المالك، وتقديم إقرار ضريبة العقار، والتواصل مع إدارة المجمع بشأن الرسوم. وتُنقل اشتراكات الكهرباء والماء والغاز إلى اسم المالك الجديد. وتنظّم هذه الخطوات الاستخدام اليومي للعقار.
عادةً خلال بضعة أسابيع بعد نقل الملكية
هذا المحتوى لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُعد استشارة قانونية.
