Mülk edinme rehberi
Yabancı alıcılar için hazırlanmış genel bilgilendirme. Ayrıntılar taşınmaza, uyruğa ve finansmana göre değişir.
Türkiye’de mülk edinme yolculuğu
Her adımda neyin hazırlanacağını, hangi kurumla çalışılacağını ve neye dikkat edileceğini genel hatlarıyla anlatıyoruz. Süreler ve şartlar dosyaya göre değişir.
Adım 1
Alım kararından önce taşınmazın tapu kaydı, üzerindeki takyidatlar, imar durumu ve yapı kullanma izin belgesi (iskân) incelenir. Yabancı alıcılar bakımından askerî yasak ve güvenlik bölgesi sınırlamaları ile mütekabiliyet durumu da genel olarak değerlendirilir. Bu aşamada ortaya çıkan konular, sözleşme koşullarını doğrudan etkiler.
Genellikle birkaç gün ile birkaç hafta arası
Adım 2
Yabancı alıcının tapu işlemleri ve ödemeler için vergi kimlik numarası alması gerekir; bu numara pasaportla vergi dairesinden edinilir. Satış bedelinin izlenebilir biçimde aktarılması için Türkiye’deki bir bankada hesap açılması çoğu durumda pratik bir adımdır.
Çoğu durumda aynı gün ya da birkaç gün içinde
Adım 3
Yabancıların taşınmaz ediniminde SPK lisanslı bir değerleme kuruluşunca hazırlanan değerleme raporu tapu işlemleri için istenir. Rapor, taşınmazın güncel değerini ve yapının genel durumunu ortaya koyar. Vatandaşlık başvurusu düşünülüyorsa raporun bu amaca uygun olması ayrıca önem taşır.
Genellikle birkaç iş günü
Adım 4
Satış işlemi için taşınmazın bağlı olduğu tapu müdürlüğüne başvurulur ve devir için randevu alınır. Başvuru dosyasında kimlik, vergi numarası, değerleme raporu, fotoğraf ve gerekirse noter onaylı tercüme ile apostilli vekâletname yer alır. Tapu harcı ve döner sermaye bedeli bu aşamada hesaplanır.
Randevu tarihi tapu müdürlüğünün yoğunluğuna göre değişir
Adım 5
Randevu günü alıcı ve satıcı ya da vekilleri tapu müdürlüğünde hazır bulunur ve resmî senet imzalanır. Türkçe bilmeyen taraf için yeminli bir tercüman bulunması gerekir. Satış bedelinin ödenmesi, imza ile eş zamanlı ve izlenebilir bir yöntemle yapılacak şekilde önceden planlanır.
Genellikle randevu günü içinde tamamlanır
Adım 6
Taşınmaz sahipliği, belirli koşullarla kısa süreli ikamet izni başvurusunda dayanak olarak kullanılabilir; başvuru e-İkamet sistemi üzerinden yapılır. Yatırım yoluyla vatandaşlık ise ayrı koşullara ve resmî değerlendirmeye tabidir. Her iki başvuruda da sonuç ilgili kurumların değerlendirmesine bağlıdır.
Değerlendirme süresi kurumlara ve başvuru türüne göre değişir
Adım 7
Devirden sonra zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesinin malik adına düzenlenmesi, emlak vergisi bildiriminin yapılması ve site aidatı için yönetimle iletişim kurulması gerekir. Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri yeni malik adına aktarılır. Bu adımlar, taşınmazın günlük kullanımını düzenli hâle getirir.
Genellikle devri izleyen birkaç hafta içinde
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.
