İkamet ve vatandaşlık
İkamet izinleri ve yatırım yoluyla vatandaşlık
Türkiye’de taşınmaz edinen yabancılar için ikamet izni ve vatandaşlık, çoğu zaman alım sürecinin doğal bir devamı olarak gündeme gelir. Bu sayfa, izin türlerini ve yatırım yoluyla vatandaşlığın genel çerçevesini tanıtmak amacıyla hazırlanmıştır. Her başvurunun koşulları kişisel duruma göre değişir ve sonuç ilgili kurumların değerlendirmesine bağlıdır.
İzin türleri
Sık karşılaşılan ikamet izinleri
Kısa dönem ikamet izni
Türkiye’de taşınmazı bulunanlar, turizm amaçlı kalacaklar ve benzeri durumlar için düzenlenen izin türüdür. Taşınmaz sahipliği, belirli koşullarla başvurunun dayanağı olabilir; izin süresi ve yenileme koşulları idarenin değerlendirmesine bağlıdır.
Aile ikamet izni
Türk vatandaşının ya da Türkiye’de geçerli ikamet iznine sahip bir yabancının eşi ve çocukları için düzenlenir. Aile bağının belgelenmesi ve geçim koşullarının sağlanması beklenir.
Uzun dönem ikamet izni
Türkiye’de belirli bir süre kesintisiz ve izinli olarak ikamet etmiş yabancılara, mevzuattaki koşulların varlığı hâlinde süresiz olarak verilebilen izin türüdür.
Öğrenci ikamet izni
Türkiye’de bir yükseköğretim kurumunda öğrenim gören yabancılar için öğrenim süresiyle bağlantılı olarak düzenlenir.
Vatandaşlık
Gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık — genel çerçeve
Türk vatandaşlığı mevzuatı, belirli yatırım türlerini gerçekleştiren yabancılara istisnai yoldan Türk vatandaşlığını edinme imkânı tanır. Taşınmaz edinimi bu yatırım türlerinden biridir; başvuru, genel vatandaşlık koşullarından ayrı bir değerlendirmeye tabidir.
Taşınmaz yoluyla başvuruda aranan asgari değer Cumhurbaşkanı kararıyla belirlenir ve zaman içinde birkaç kez değiştirilmiştir. Bu nedenle tutar burada yer almaz; güncel tutarı başvuru öncesinde resmî kaynaktan teyit edin.
Taşınmazın değeri, SPK lisanslı bir değerleme kuruluşunca hazırlanan değerleme raporuyla belirlenir. Ayrıca taşınmazın tapusuna, üç yıl süreyle satılmayacağına ilişkin bir şerh işlenir.
Koşulların sağlandığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen uygunluk belgesiyle tespit edilir. Bu belgeyle birlikte ikamet izni ve vatandaşlık başvurusu için gereken diğer belgeler hazırlanır.
Başvurunun incelenmesi ve sonuçlandırılması ilgili kurumların takdirindedir. Güvenlik araştırması da dahil olmak üzere değerlendirme süreci kişiye ve döneme göre farklılık gösterebilir; bu nedenle kesin bir süre öngörülemez.
Bu sayfa 8 Ekim 2026 itibarıyla genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; mevzuat ve tutarlar değişebilir, başvuru öncesinde resmî kaynaklardan teyit edin.
Kurumlar
Göç İdaresi Başkanlığı ve İl Göç İdaresi Müdürlükleri
İkamet izni başvurularını e-İkamet sistemi üzerinden alır, değerlendirir ve sonuçlandırır.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu müdürlükleri aracılığıyla devir işlemlerini yürütür; yatırım yoluyla vatandaşlıkta uygunluk belgesini düzenler.
Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü
Vatandaşlık başvurularını inceler ve kararın ardından nüfus kayıt işlemlerini yürütür.
Vergi dairesi
Yabancılara vergi kimlik numarası verir; emlak vergisi ve diğer vergisel yükümlülüklerle ilgili işlemleri yürütür.
Sitede resmî sistemlerle bağlantılı ekran yoktur; başvurular ilgili kurumların kendi sistemleri üzerinden yapılır.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.