Руководство покупателя

Покупка недвижимости в Турции: общий порядок по шагам

Общая информация для иностранных покупателей. Детали зависят от объекта, гражданства и финансирования.

Покупка недвижимости в Турции: путь

Семь шагов: от проверки до тапу и после

Для каждого шага — что подготовить, какое ведомство участвует и на что обратить внимание. Сроки и условия зависят от конкретного случая.

Шаг 1

Изучение объекта и правовая проверка

До принятия решения о покупке проверяются запись в реестре, обременения, градостроительный статус и разрешение на ввод в эксплуатацию (искан). Для иностранных покупателей в общем виде оцениваются также ограничения военных и охраняемых зон и принцип взаимности. Выявленные на этом этапе вопросы напрямую влияют на условия договора.

Запись в реестре и собственник
Ипотека, аресты и отметки
Градостроительный статус и искан

Обычно от нескольких дней до нескольких недель

Шаг 2

Налоговый номер и банковский счёт

Иностранному покупателю нужен налоговый идентификационный номер для регистрационных действий и платежей; его получают в налоговой инспекции по паспорту. Открытие счёта в турецком банке в большинстве случаев — практичный шаг, позволяющий перевести стоимость покупки прослеживаемым образом.

Действующий паспорт
Налоговый номер
Счёт в турецком банке

Как правило, в тот же день или в течение нескольких дней

Шаг 3

Отчёт об оценке

При приобретении недвижимости иностранцами для регистрации требуется отчёт об оценке, подготовленный оценочной компанией с лицензией Совета по рынкам капитала (SPK). Отчёт отражает текущую стоимость объекта и общее состояние здания. Если планируется подача на гражданство, важно также, чтобы отчёт подходил для этой цели.

Оценщик с лицензией SPK
Срок действия отчёта
Соответствие оценки и цены договора

Обычно несколько рабочих дней

Шаг 4

Заявка в реестр и запись на приём

Подаётся заявка в управление земельного реестра (тапу), к которому относится объект, и назначается дата переоформления. В пакет входят удостоверение личности, налоговый номер, отчёт об оценке, фотографии и при необходимости нотариально заверенные переводы и доверенность с апостилем. На этом этапе рассчитываются регистрационный сбор (тапу харджи) и плата в оборотный фонд.

Полный пакет документов
Нужны ли перевод и апостиль
Оплата сбора и оборотного фонда

Дата приёма зависит от загруженности управления реестра

Шаг 5

Переоформление в реестре

В назначенный день покупатель и продавец или их представители являются в управление реестра и подписывают официальный акт. Для стороны, не владеющей турецким языком, необходим присяжный переводчик. Оплата стоимости заранее планируется так, чтобы она происходила одновременно с подписанием и прослеживаемым способом.

Присяжный переводчик
Способ и время оплаты
Проверка нового свидетельства

Как правило, завершается в день приёма

Шаг 6

Вид на жительство или заявление на гражданство

Владение недвижимостью при определённых условиях может служить основанием для заявления на краткосрочный вид на жительство; заявление подаётся через систему e-İkamet. Гражданство через инвестиции регулируется отдельными условиями и проходит официальное рассмотрение. В обоих случаях решение остаётся за соответствующими ведомствами.

Выбор вида заявления
Медицинская страховка и документы
Проверка актуальных условий по официальным источникам

Срок рассмотрения зависит от ведомства и вида заявления

Шаг 7

После переоформления

После переоформления необходимо оформить на собственника полис обязательного страхования от землетрясений (DASK), подать декларацию по налогу на недвижимость и связаться с управлением комплекса по поводу взносов. Договоры на электричество, воду и газ переводятся на нового владельца. Эти шаги упорядочивают повседневное пользование объектом.

Полис DASK
Декларация по налогу на недвижимость
Взносы и перевод коммунальных договоров

Обычно в течение нескольких недель после переоформления

Составить список документов

Материал носит общий информационный характер и не является юридической консультацией.