Çalışma alanı
Yabancıların Taşınmaz Edinimi
Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinirken karşılaştığı izin, mütekabiliyet ve tapu adımlarına ilişkin hukuki danışmanlık.
Kapsam
Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinimi; mütekabiliyet, askerî yasak ve güvenlik bölgeleri ile alan sınırlamaları gibi kurallara tabidir. Büromuz, alım kararından tapu devrine kadar taşınmazın hukuki durumunu inceler ve sürecin her aşamasını müvekkilin anlayacağı dilde açıklar. Her edinim, alıcının uyruğuna ve taşınmazın konumuna göre ayrıca değerlendirilir.
- Taşınmazın tapu kaydı, takyidatları ve imar durumunun incelenmesi
- Alıcının uyruğuna göre mütekabiliyet ve edinim sınırlamalarının değerlendirilmesi
- Askerî yasak ve güvenlik bölgesi izni gerektiren taşınmazlarda başvuruların takibi
- Vergi kimlik numarası alınması ve banka hesabı açılışında yönlendirme
- SPK lisanslı değerleme (ekspertiz) raporu sürecinin koordinasyonu
- Vekâletname ile tapu devrinin yürütülmesi ve tercüman katılımının planlanması
Süreç
Genel işleyiş
- İlk görüşme
Alıcının amacı, uyruğu ve ilgilendiği taşınmaz konuşulur; edinimi etkileyebilecek sınırlamalar genel hatlarıyla ele alınır.
- Hukuki inceleme
Tapu kaydı, şerhler, ipotekler ve imar durumu incelenir; bulgular yazılı olarak paylaşılır.
- İzin ve belgeler
Gerekiyorsa askerî izin başvurusu yapılır; değerleme raporu, vergi kimlik numarası ve tercümeler hazırlanır.
- Tapuda devir
Tapu müdürlüğünden randevu alınır; harç ve masraflar ödenerek resmî senet imzalanır.
- Devir sonrası
Abonelik devirleri, DASK ve emlak vergisi bildirimi gibi işlemlerde yönlendirme yapılır.
- Geçerli pasaport ve noter onaylı Türkçe tercümesi
- Vergi kimlik numarası
- Vesikalık fotoğraflar
- SPK lisanslı değerleme raporu
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
- Gerekiyorsa apostilli vekâletname ve noter onaylı tercümesi
- Ödemenin bankacılık kanalıyla yapıldığını gösteren belgeler
Sık sorulanlar
Bu alanda çalışan avukatlar
- Av. Nevra Akyarlı · TR EN DE
- Av. İpek Yazganoğlu · TR EN RU
- Av. Selma Haddadoğlu · TR EN AR
- Av. Alina Gürsoy · TR EN RU
Her yabancı Türkiye’de taşınmaz edinebilir mi?
Edinim hakkı, alıcının uyruğuna ilişkin mütekabiliyet esasına ve yürürlükteki sınırlamalara bağlıdır. Bazı ülkelerin vatandaşları için kısıtlamalar bulunabilir; bu nedenle uyruk bazında değerlendirmenin alım kararından önce yapılması önerilir.
Türkiye’ye gelmeden alım yapılabilir mi?
Çoğu durumda, usulüne uygun düzenlenmiş bir vekâletnameyle tapu işlemleri vekil aracılığıyla yürütülebilir. Yurt dışında düzenlenen vekâletnamenin apostil şerhi veya konsolosluk onayı ile Türkçe tercümesinin bulunması gerekir.
Değerleme raporu neden isteniyor?
Yabancıların taşınmaz ediniminde tapu müdürlükleri, SPK lisanslı bir değerleme kuruluşunca hazırlanmış rapor istemektedir. Rapor, taşınmazın değerine ilişkin resmî işlemlerde esas alınır ve geçerlilik süresi sınırlıdır.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.
İlgili yayınlar
