Для тех, кто хочет провести сделку без поездки в Турцию: доверенность в консульстве или у иностранного нотариуса, апостиль и перевод.
Многие иностранцы, покупающие или продающие недвижимость в Турции, не могут лично присутствовать на каждом этапе. В таком случае сделку в тапу (земельном реестре) может провести представитель по доверенности. Однако доверенность, оформленная за рубежом, должна соответствовать определённым требованиям, чтобы её приняли в Турции.
Два основных способа
Первый способ — генеральное консульство Турции или консульский отдел посольства в стране проживания. Консульства совершают нотариальные действия, поэтому доверенность, составленная там на турецком языке, как правило, используется в Турции без дополнительного заверения.
Второй способ — местный нотариус. Документ оформляется на иностранном языке по местным правилам, после чего требуются заверение и перевод.
Апостиль
Если Турция и страна оформления являются участниками Гаагской конвенции об апостиле, компетентный орган этой страны проставляет апостиль на доверенность, подписанную у иностранного нотариуса. Для стран, не участвующих в конвенции, применяется иной порядок, например консульская легализация.
Перевод и нотариальное заверение
В Турции присяжный переводчик переводит доверенность на турецкий язык, а турецкий нотариус заверяет перевод. В тапу подают оригинал вместе с заверенным переводом. Имена, номера паспортов и данные объекта в переводе должны точно совпадать с оригиналом.
Содержание доверенности
Для сделок с недвижимостью общей доверенности часто недостаточно. Обычно обращают внимание на следующее:
- паспортные данные доверителя и представителя, фотография доверителя;
- адрес объекта: провинция, район, квартал, номер блока (ада), участка (парсель) и помещения;
- перечень полномочий: покупка, продажа, оплата или получение цены, получение налогового номера;
- при необходимости — право передоверия.
Разумно также оценить, не шире ли полномочия, чем требуется для конкретной сделки.
Практические советы
Проект текста лучше заранее согласовать с тем, кто будет вести дело в Турции: это помогает избежать повторного оформления. Многие консульства работают по записи. Оригиналы обычно отправляют в Турцию курьером — это время стоит учесть в планах.
Коротко
Доверенность из-за рубежа оформляют в турецком консульстве или у иностранного нотариуса; во втором случае нужны апостиль (или легализация), присяжный перевод и заверение в Турции. Детали зависят от страны и вида сделки.
Материал носит общий информационный характер и не является юридической консультацией.