Направление
Аренда недвижимости
Правовое сопровождение аренды жилых и коммерческих помещений: от договора и пересмотра арендной платы до выселения и споров.
Объём работы
Отношения по аренде жилых помещений и помещений под коммерческую деятельность подробно урегулированы Турецким кодексом обязательств № 6098. Права и обязанности арендодателя и арендатора во многом зависят от тщательно составленного договора и своевременно направленных уведомлений. Наше бюро сопровождает собственников и арендаторов от заключения договора до разрешения спора.
- Составление и проверка договоров аренды жилых и коммерческих помещений
- Требования об изменении и определении размера арендной платы
- Выселение на основании обязательства об освобождении, нужды собственника или просрочки платежей
- Общие разъяснения по договорам и разрешениям на краткосрочную аренду
- Споры о залоговом платеже, взносах на содержание и сопутствующих расходах
- Представительство на обязательной досудебной медиации
Порядок
Как это обычно происходит
- Первичный анализ
Изучаем договор, платёжные документы и переписку сторон, чтобы оценить текущее положение.
- Уведомления
При необходимости направляется официальное требование через нотариуса и составляется график, чтобы не пропустить сроки.
- Медиация
По многим арендным спорам обращение к медиатору обязательно до подачи иска; мы представляем доверителя на встречах.
- Иск или исполнительное производство
Если соглашение не достигнуто, в зависимости от ситуации подаётся иск о выселении, об определении арендной платы или о взыскании долга либо возбуждается исполнительное производство.
- Исполнение
Контролируем исполнение судебного решения или медиативного соглашения.
- Договор аренды
- Выписка из реестра (тапу) или иной документ о праве собственности
- Банковские квитанции об оплате аренды
- Требования и документы о вручении, если они есть
- Обязательство об освобождении помещения, если оно есть
- Акт приёма-передачи и фотографии объекта
- Документ, удостоверяющий личность, и при необходимости доверенность
Вопросы
Юристы этого направления
- Av. Defne Ertürkmen · TR EN DE
- Av. Kaan Ergüder · TR EN
- Av. Alina Gürsoy · TR EN RU
Как определяется повышение арендной платы?
Повышение арендной платы прежде всего определяется условиями договора, однако для жилых и коммерческих помещений действуют установленные законом ограничения. При длительной аренде можно обратиться в суд с требованием об определении платы с учётом сопоставимых объектов. Какой путь уместен, зависит от срока аренды и конкретных обстоятельств.
Можно ли сразу подать иск о выселении арендатора?
Порядок зависит от основания выселения: в одних случаях используется исполнительное производство, в других — судебный иск. По многим спорам из аренды до подачи иска обязательно обращение к медиатору. Поэтому сначала необходимо оценить основание выселения и применимые сроки.
Могу ли я как иностранный собственник сдавать недвижимость в Турции?
Иностранные собственники вправе сдавать недвижимость в аренду, при этом налогообложение арендного дохода следует оценить отдельно. Для краткосрочной аренды заранее изучаются требования о разрешениях и уведомлениях, а также ограничения плана управления комплексом. Собственники, проживающие за рубежом, могут действовать через доверенность.
Материал носит общий информационный характер и не является юридической консультацией.