Çalışma alanı
Kira Hukuku
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin hazırlanmasından kira bedelinin belirlenmesine ve tahliyeye kadar hukuki destek.
Kapsam
Kira ilişkileri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümleriyle ayrıntılı biçimde düzenlenmiştir. Kiraya veren ile kiracının hak ve yükümlülükleri, sözleşmenin özenle kurulmasına ve bildirimlerin zamanında yapılmasına büyük ölçüde bağlıdır. Büromuz, mülk sahiplerine ve kiracılara sözleşme aşamasından uyuşmazlığın çözümüne kadar eşlik eder.
- Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
- Kira bedelinin uyarlanması ve kira tespiti talepleri
- Tahliye taahhüdü, ihtiyaç ve temerrüt nedeniyle tahliye süreçleri
- Kısa dönem kiralamaya ilişkin sözleşme ve izin konularında genel bilgilendirme
- Depozito, aidat ve yan giderlerden doğan alacak uyuşmazlıkları
- Dava şartı arabuluculuk görüşmelerinde temsil
Süreç
Genel işleyiş
- İlk değerlendirme
Sözleşme, ödeme kayıtları ve taraflar arasındaki yazışmalar incelenerek mevcut durum ortaya konur.
- Bildirim ve ihtar
Gerektiğinde noter aracılığıyla ihtarname gönderilir; sürelerin kaçırılmaması için bir takvim belirlenir.
- Arabuluculuk
Kira uyuşmazlıklarının önemli bir kısmında dava açılmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; görüşmelerde müvekkil temsil edilir.
- Dava veya icra takibi
Anlaşma sağlanamazsa duruma göre tahliye, kira tespiti ya da alacak davası açılır veya icra takibi başlatılır.
- Sonucun uygulanması
Mahkeme kararının ya da arabuluculuk anlaşmasının yerine getirilmesi takip edilir.
- Kira sözleşmesi
- Tapu kaydı veya malikliği gösteren belge
- Kira ödemelerine ilişkin banka dekontları
- Varsa ihtarname ve tebligat belgeleri
- Varsa tahliye taahhütnamesi
- Teslim tutanağı ve taşınmazın fotoğrafları
- Kimlik belgesi ve gerektiğinde vekâletname
Sık sorulanlar
Bu alanda çalışan avukatlar
- Av. Defne Ertürkmen · TR EN DE
- Av. Kaan Ergüder · TR EN
- Av. Alina Gürsoy · TR EN RU
Kira artışı nasıl belirlenir?
Kira artışı öncelikle sözleşme hükümlerine göre belirlenir; ancak konut ve çatılı işyeri kiralarında kanunun öngördüğü sınırlar dikkate alınır. Uzun süreli kiralarda bedelin emsal kiralara göre yeniden belirlenmesi için kira tespiti yoluna gidilebilir. Hangi yolun uygun olduğu sözleşmenin süresine ve somut koşullara göre değişir.
Kiracıyı tahliye etmek için doğrudan dava açılabilir mi?
Tahliye sebebine göre izlenecek yol farklıdır; bazı durumlarda icra takibi, bazı durumlarda dava söz konusudur. Kira ilişkisinden doğan birçok uyuşmazlıkta dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Bu nedenle önce tahliye sebebinin ve sürelerin değerlendirilmesi gerekir.
Yabancı malik olarak Türkiye’deki taşınmazımı kiraya verebilir miyim?
Yabancı malikler de taşınmazlarını kiraya verebilir; kira gelirinin vergisel yönü ayrıca değerlendirilmelidir. Kısa dönem kiralama yapılacaksa ilgili mevzuattaki izin ve bildirim yükümlülükleri ile yönetim planındaki sınırlamalar önceden incelenmelidir. Türkiye dışında yaşayan malikler işlemleri vekâletname ile yürütebilir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.