Направление
Споры о недвижимости
Медиация и судебные процессы по спорам о недвижимости: аннулирование записи тапу, раздел общей собственности, устранение нарушений.
Объём работы
Споры о недвижимости, как правило, требуют совместного анализа записей реестра, градостроительного статуса и отношений между сторонами. В зависимости от характера спора рассматриваются медиация, обеспечительные меры или судебный процесс. Наше бюро ведёт такие дела по доверенности, в частности от имени собственников, проживающих за пределами Турции.
- Иски об аннулировании записи в реестре и регистрации права
- Иски о прекращении общей собственности (раздел)
- Устранение препятствий в пользовании и взыскание платы за неправомерное пользование
- Споры, связанные с кондоминиумом и управлением комплексом
- Споры из предварительных договоров купли-продажи и договоров строительства в обмен на квартиры
- Обязательная досудебная медиация по спорам о недвижимости
Порядок
Как это обычно происходит
- Анализ документов
Изучаются записи реестра, кадастра и градостроительные данные, а также договоры между сторонами.
- Правовая оценка
В общих чертах определяются доступные способы защиты и возможные риски с учётом характера спора.
- Обеспечительные меры и требование
При необходимости запрашивается обеспечительная мера, препятствующая отчуждению объекта, и стороне направляется официальное требование.
- Медиация или иск
Если для спора обязательна медиация, сначала проводится обращение к медиатору; при отсутствии соглашения подаётся иск.
- Процесс и регистрация
Сопровождаем выездной осмотр и назначенные судом технические исследования; после решения проводится регистрация в тапу.
- Выписка из реестра (тапу) и справка об обременениях
- Кадастровый план и справка о градостроительном статусе
- Предварительный договор купли-продажи, договор строительства в обмен на квартиры или иные договоры
- Банковские документы о платежах
- Требования и переписка, если они есть
- Актуальные фотографии объекта
- Доверенность
Вопросы
Юристы этого направления
- Av. Tarık Soylubey · TR EN DE
- Av. Emre Bayraktepe · TR EN
- Av. Kaan Ergüder · TR EN
В каких случаях подаётся иск об аннулировании записи тапу и регистрации права?
Такой иск возможен, если утверждается, что запись в реестре основана на неправомерном основании, например на мнимой сделке, злоупотреблении доверенностью или недействительной сделке. Основания и сроки зависят от характера требования. До подачи иска необходимо подробно изучить записи реестра и историю сделок.
Что делать, если совладельцы недвижимости не могут договориться?
Каждый совладелец вправе требовать прекращения общей собственности. В зависимости от характера объекта суд может постановить раздел в натуре или продажу. По таким спорам до подачи иска необходимо обратиться к медиатору.
Могу ли я подать иск о своей недвижимости в Турции, проживая за рубежом?
Иск может быть подан и вестись через адвоката, практикующего в Турции, на основании доверенности. Доверенность оформляется в турецком консульстве или у местного нотариуса с апостилем. Необходимость личного участия в заседаниях или дачи объяснений зависит от вида иска.
Материал носит общий информационный характер и не является юридической консультацией.