Çalışma alanı
Gayrimenkul Uyuşmazlıkları
Tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi, el atmanın önlenmesi ve diğer taşınmaz uyuşmazlıklarında arabuluculuk ve dava süreçleri.
Kapsam
Taşınmaz uyuşmazlıkları çoğu zaman tapu kayıtlarının, imar durumunun ve taraflar arasındaki ilişkinin birlikte incelenmesini gerektirir. Uyuşmazlığın niteliğine göre arabuluculuk, ihtiyati tedbir veya dava yolları değerlendirilir. Büromuz, özellikle Türkiye dışında yaşayan malikler adına bu süreçleri vekâletname ile yürütür.
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- El atmanın önlenmesi ve ecrimisil talepleri
- Kat mülkiyetinden ve site yönetiminden doğan uyuşmazlıklar
- Satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar
- Taşınmaz uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk görüşmeleri
Süreç
Genel işleyiş
- Kayıtların incelenmesi
Tapu, kadastro ve imar kayıtları ile taraflar arasındaki sözleşmeler incelenir.
- Hukuki değerlendirme
Uyuşmazlığın niteliğine göre başvurulabilecek yollar ve olası riskler genel hatlarıyla ortaya konur.
- Tedbir ve ihtar
Gerektiğinde taşınmazın devrini önlemek için ihtiyati tedbir talep edilir ve karşı tarafa ihtar gönderilir.
- Arabuluculuk veya dava
Dava şartı arabuluculuğun söz konusu olduğu uyuşmazlıklarda önce arabulucuya başvurulur; anlaşma sağlanamazsa dava açılır.
- Yargılama ve tescil
Keşif ve bilirkişi incelemesi süreçleri takip edilir; karardan sonra tapuda tescil işlemleri yürütülür.
- Tapu kaydı ve takyidat belgesi
- Kadastro paftası ve imar durum belgesi
- Satış vaadi, kat karşılığı inşaat veya diğer sözleşmeler
- Ödemelere ilişkin banka kayıtları
- Varsa ihtarname ve yazışmalar
- Taşınmazın güncel fotoğrafları
- Vekâletname
Sık sorulanlar
Bu alanda çalışan avukatlar
- Av. Tarık Soylubey · TR EN DE
- Av. Emre Bayraktepe · TR EN
- Av. Kaan Ergüder · TR EN
Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır?
Tapu kaydının hukuka aykırı bir sebebe dayandığı ileri sürüldüğünde, örneğin muvazaa, vekâletin kötüye kullanılması veya geçersiz bir işlem iddiası bulunduğunda bu dava gündeme gelebilir. Davanın dayanağı ve süreleri iddianın niteliğine göre farklılık gösterir. Dava açılmadan önce tapu kayıtlarının ve işlem geçmişinin ayrıntılı incelenmesi gerekir.
Paylı mülkiyetteki bir taşınmazda paydaşlar anlaşamazsa ne olur?
Paydaşlardan her biri ortaklığın giderilmesini talep edebilir. Mahkeme, taşınmazın niteliğine göre aynen taksime ya da satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verebilir. Bu uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması gerekir.
Yurt dışında yaşarken Türkiye’deki taşınmazım için dava açabilir miyim?
Dava, Türkiye’de görev yapan bir avukata verilecek vekâletname ile açılabilir ve yürütülebilir. Vekâletname Türk konsolosluğunda ya da yerel noterde düzenlenip apostil şerhiyle hazırlanabilir. Duruşmalara katılım veya beyan gerekip gerekmediği davanın türüne göre değerlendirilir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.