Направление
Купля-продажа недвижимости и тапу
Сопровождение купли-продажи недвижимости: подготовка договора, проверка записи в реестре и юридическое оформление перехода права.
Объём работы
Исход сделки с недвижимостью во многом определяется тщательностью проверки до подписания. Отметки в реестре, ипотеки, аресты и градостроительный статус напрямую затрагивают права покупателя и продавца. Мы ведём процесс прозрачно и с опорой на документы — от предварительного договора до регистрации права собственности.
- Проверка записи в реестре, обременений и статуса кондоминиума или права на этаж
- Подготовка и проверка нотариальных предварительных договоров купли-продажи
- Чёткое отражение задатка, авансов и графика платежей в договоре
- Проверка муниципальных данных, разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию (искан)
- Сопровождение регистрации в тапу и проверка расчёта сборов
- Консультации по спорам о недостатках объекта и аннулировании записи после сделки
Порядок
Как это обычно происходит
- Предварительная оценка
Обсуждаем объект, стороны и предполагаемую схему оплаты, определяем, какие записи нужно проверить.
- Проверка записей
Изучаем данные кадастра, муниципалитета и градостроительные документы; возможные риски указываем письменно.
- Договор
Договорённости сторон оформляются предварительным договором; условия оплаты и передачи прописываются ясно.
- Регистрация в тапу
Записываемся в управление земельного кадастра, оплачиваем сборы и подписываем официальный акт.
- Передача объекта
Объект передаётся покупателю, изменения в коммунальных и налоговых данных завершаются.
- Свидетельство тапу или выписка из реестра
- Документы, удостоверяющие личность сторон
- Актуальный отчёт об оценке, если он требуется
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (искан)
- Полис обязательного страхования от землетрясений (DASK)
- Предварительный договор купли-продажи, если он заключён
- Справка муниципалитета об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость
Вопросы
Юристы этого направления
- Av. Nevra Akyarlı · TR EN DE
- Av. Ece Mavikaya · TR EN DE
- Av. Burak Tülümen · TR EN
Заменяет ли предварительный договор регистрацию права?
Нет. Нотариальный предварительный договор даёт сторонам право требовать переоформления, а право собственности переходит только после официальной регистрации в тапу. Договор можно отметить в реестре, чтобы на него можно было ссылаться и в отношениях с третьими лицами.
Можно ли продать объект, если он в ипотеке?
Объект в ипотеке может быть продан, однако ипотека сохраняется и обременяет его уже у нового владельца. Поэтому в договоре обычно прямо предусматривают снятие ипотеки до сделки или её погашение в рамках графика платежей.
Кто оплачивает регистрационный сбор?
По закону сбор за регистрацию уплачивают покупатель и продавец каждый в своей части, хотя на практике стороны могут договориться иначе. Поскольку сбор рассчитывается от заявленной стоимости, важно указывать её достоверно.
Материал носит общий информационный характер и не является юридической консультацией.