Çalışma alanı
Gayrimenkul Alım-Satımı ve Tapu İşlemleri
Gayrimenkul alım-satımında sözleşme hazırlığı, tapu kaydı incelemesi ve devir işlemlerinin hukuki açıdan yürütülmesine ilişkin danışmanlık.
Kapsam
Bir taşınmazın alım-satımı, imzadan önce yapılan incelemenin özeniyle şekillenir. Tapu kaydındaki şerhler, ipotekler, hacizler ve imar durumu, alıcı ile satıcının haklarını doğrudan etkiler. Büromuz, satış vaadi sözleşmesinden tapu devrine kadar süreci belgeye dayalı ve şeffaf biçimde yürütür.
- Tapu kaydı, takyidatlar ve kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumunun incelenmesi
- Noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmelerinin hazırlanması ve gözden geçirilmesi
- Kapora, ön ödeme ve ödeme takviminin sözleşmeye açıkça yansıtılması
- Belediye kayıtları, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni durumunun kontrolü
- Tapu müdürlüğündeki devir işlemlerinin takibi ve harç hesaplarının gözden geçirilmesi
- Devirden sonra ortaya çıkan ayıp ve tapu iptali uyuşmazlıklarında danışmanlık
Süreç
Genel işleyiş
- Ön değerlendirme
Taşınmaz, taraflar ve öngörülen ödeme yapısı konuşulur; incelenmesi gereken kayıtlar belirlenir.
- Kayıt incelemesi
Tapu, belediye ve imar kayıtları incelenir; risk oluşturabilecek hususlar yazılı olarak bildirilir.
- Sözleşme
Tarafların anlaşması satış vaadi veya ön sözleşmeye dökülür; ödeme ve teslim koşulları açıkça yazılır.
- Tapuda devir
Tapu müdürlüğünden randevu alınır, harçlar ödenir ve resmî senet imzalanır.
- Teslim ve kapanış
Taşınmazın teslimi yapılır; abonelik ve vergi kayıtlarındaki değişiklikler tamamlanır.
- Tapu senedi veya tapu kayıt örneği
- Tarafların kimlik belgeleri
- Gerekli hâllerde güncel değerleme raporu
- Yapı kullanma izin belgesi (iskân)
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
- Varsa satış vaadi sözleşmesi
- Belediyeden emlak vergisi borcu bulunmadığına ilişkin yazı
Sık sorulanlar
Bu alanda çalışan avukatlar
- Av. Nevra Akyarlı · TR EN DE
- Av. Ece Mavikaya · TR EN DE
- Av. Burak Tülümen · TR EN
Satış vaadi sözleşmesi tapu devri yerine geçer mi?
Hayır. Noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi taraflara devri isteme hakkı verir; mülkiyet ise ancak tapu müdürlüğünde yapılan resmî devirle geçer. Sözleşme, tapuya şerh verilerek üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir hâle getirilebilir.
Tapu kaydında ipotek varsa satış yapılabilir mi?
İpotekli bir taşınmaz satılabilir; ancak ipotek, yeni malike geçen taşınmazı da yüklemeye devam eder. Bu nedenle ipoteğin devirden önce kaldırılması veya ödeme planına bağlanması genellikle sözleşmede açıkça düzenlenir.
Tapu harcını kim öder?
Tapu harcı mevzuat gereği alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir; uygulamada taraflar farklı bir paylaşım üzerinde anlaşabilir. Harç beyan edilen değer üzerinden hesaplandığından, değerin gerçeğe uygun beyan edilmesi önem taşır.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.
İlgili yayınlar
