Направление
Кондоминиум и управление жилым комплексом
Консультации и представительство в спорах собственников, управляющих и правлений комплексов о взносах, общих зонах и уставе управления.
Объём работы
Совместное проживание в комплексах и многоквартирных домах регулируется Законом № 634 о кондоминиуме и уставом управления, принятым для каждого здания. Взносы, пользование общими зонами, сдача в аренду и решения правления порой приводят к спорам между собственниками. Мы консультируем турецких и иностранных владельцев, особенно в курортных комплексах, а также правления комплексов.
- Подготовка, проверка и изменение уставов управления
- Надлежащее проведение общих собраний собственников и оспаривание решений
- Взыскание взносов и задолженности по общим расходам
- Споры о вмешательстве в общие зоны, самовольной перепланировке и отступлении от проекта
- Анализ вопросов краткосрочной аренды и использования не по назначению
- Консультации по обязанности управляющих и ревизоров отчитываться
Порядок
Как это обычно происходит
- Изучение документов
Изучаем устав управления, решения собраний и переписку, чтобы определить рамки спора.
- Оценка
В общих чертах разъясняем права и обязанности собственника или правления и сравниваем возможные варианты.
- Попытка урегулирования
Когда это уместно, ищем решение через официальное уведомление, собрание или переговоры.
- Иск или исполнительное производство
Если урегулировать спор не удаётся, возможно обращение в мировой гражданский суд или исполнительное производство; предварительные условия, например обязательная медиация, оцениваются отдельно.
- Выписка из реестра
- Устав управления
- Выписки из книги решений общего собрания собственников
- Расчёты взносов и общих расходов
- Утверждённый архитектурный проект
- Переписка и официальные уведомления сторон
Вопросы
Юристы этого направления
- Av. Defne Ertürkmen · TR EN DE
- Av. Ece Mavikaya · TR EN DE
Можно ли изменить устав управления?
Устав может быть изменён квалифицированным большинством собственников, предусмотренным законом. Изменение должно быть принято на надлежаще созванном собрании и сообщено в управление земельного кадастра.
Что делать, если собственник не платит взносы?
Правление может начать исполнительное производство или подать иск о взыскании взносов и общих расходов; закон также предусматривает компенсацию за просрочку. Порядок действий зависит от характера долга и положений устава управления.
Разрешена ли краткосрочная аренда в комплексе?
Это зависит от устава управления, назначения помещения, указанного в тапу, и действующего законодательства. Перед сдачей в аренду рекомендуется изучить устав и применимые требования о разрешениях.
Материал носит общий информационный характер и не является юридической консультацией.