Çalışma alanı
Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi
Kat malikleri, site yönetimleri ve yöneticiler arasındaki aidat, ortak alan ve yönetim planı kaynaklı uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık ve temsil.
Kapsam
Site ve apartmanlardaki ortak yaşam, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile her yapıya özgü yönetim planı çerçevesinde düzenlenir. Aidat, ortak alanların kullanımı, kiralama ve yönetim kararları zaman zaman kat malikleri arasında uyuşmazlığa dönüşebilir. Büromuz, özellikle yazlık sitelerde mülkü bulunan yerli ve yabancı malikler ile site yönetimlerine danışmanlık verir.
- Yönetim planlarının hazırlanması, incelenmesi ve değişiklik süreçleri
- Kat malikleri kurulu toplantılarının usulüne uygun yapılması ve kararlara itiraz
- Aidat ve ortak gider alacaklarının takibi
- Ortak alanlara müdahale, izinsiz tadilat ve projeye aykırılık uyuşmazlıkları
- Kısa dönem kiralama ve kullanım amacına aykırılık konularında değerlendirme
- Yönetici ve denetçilerin hesap verme yükümlülüğüne ilişkin danışmanlık
Süreç
Genel işleyiş
- Belgelerin incelenmesi
Yönetim planı, kurul kararları ve ilgili yazışmalar incelenerek uyuşmazlığın çerçevesi belirlenir.
- Değerlendirme
Malikin veya yönetimin hak ve yükümlülükleri genel hatlarıyla açıklanır; başvurulabilecek yollar karşılaştırılır.
- Uzlaşma girişimi
Uygun durumlarda ihtarname, toplantı veya müzakere yoluyla çözüm aranır.
- Dava veya icra takibi
Çözüm sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde dava veya icra takibi yoluna gidilebilir; dava şartı arabuluculuk gibi ön koşullar ayrıca değerlendirilir.
- Tapu kaydı
- Yönetim planı
- Kat malikleri kurulu karar defterinden örnekler
- Aidat ve ortak gider dökümleri
- Onaylı mimari proje
- Taraflar arasındaki yazışmalar ve ihtarnameler
Sık sorulanlar
Bu alanda çalışan avukatlar
- Av. Defne Ertürkmen · TR EN DE
- Av. Ece Mavikaya · TR EN DE
Yönetim planı sonradan değiştirilebilir mi?
Yönetim planı, kat maliklerinin kanunda öngörülen nitelikli çoğunluğuyla değiştirilebilir. Değişikliğin usulüne uygun bir toplantıda kararlaştırılması ve tapu müdürlüğüne bildirilmesi gerekir.
Aidat ödemeyen malike karşı ne yapılabilir?
Yönetim, ödenmeyen aidat ve ortak giderler için icra takibi başlatabilir veya dava açabilir; kanunda gecikme tazminatı da öngörülmüştür. İzlenecek yol, borcun niteliğine ve yönetim planındaki hükümlere göre değerlendirilir.
Sitede kısa dönem kiralama yapılabilir mi?
Bu konu yönetim planındaki hükümlere, bağımsız bölümün tapudaki niteliğine ve güncel mevzuata göre değişir. Kiralamadan önce yönetim planının ve ilgili izin koşullarının incelenmesi önerilir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.
İlgili yayınlar
