مجال العمل
ملكية الطوابق وإدارة المجمّعات السكنية
استشارات وتمثيل قانوني في النزاعات بين ملّاك الوحدات وإدارات المجمّعات والمديرين بشأن الرسوم والمرافق المشتركة ونظام الإدارة.
النطاق
تُنظَّم الحياة المشتركة في المجمّعات والمباني السكنية وفق قانون ملكية الطوابق رقم 634 ونظام الإدارة الخاص بكل مبنى. وقد تتحوّل مسائل الرسوم واستخدام المرافق المشتركة والتأجير وقرارات الإدارة أحيانًا إلى نزاعات بين الملّاك. ونقدّم الاستشارات للملّاك الأتراك والأجانب، ولا سيّما في المجمّعات الصيفية، وكذلك لإدارات المجمّعات.
- إعداد أنظمة الإدارة ومراجعتها وإجراءات تعديلها
- انعقاد الهيئة العامة للملّاك وفق الأصول والطعن في قراراتها
- متابعة تحصيل الرسوم والنفقات المشتركة
- نزاعات التعدّي على المرافق المشتركة والتعديلات غير المرخّصة ومخالفة المخطط المعتمد
- تقييم مسائل التأجير قصير الأمد والاستخدام المخالف للغرض المخصّص
- الاستشارة بشأن التزام المديرين والمدقّقين بتقديم الحساب
الإجراءات
سير العمل عموماً
- دراسة المستندات
نراجع نظام الإدارة وقرارات الهيئة والمراسلات ذات الصلة لتحديد إطار النزاع.
- التقييم
نوضّح بصورة عامة حقوق المالك أو الإدارة والتزاماتهما، ونقارن بين السبل المتاحة.
- محاولة التسوية
نسعى عند الاقتضاء إلى الحل عبر إنذار رسمي أو اجتماع أو تفاوض.
- الدعوى أو التنفيذ
إذا تعذّرت التسوية يمكن رفع دعوى أمام محكمة الصلح المدنية أو مباشرة إجراءات التنفيذ، مع دراسة الشروط المسبقة كالوساطة الإلزامية على حدة.
- قيد السجل العقاري
- نظام الإدارة
- مستخرجات من سجل قرارات الهيئة العامة للملّاك
- كشوف الرسوم والنفقات المشتركة
- المخطط المعماري المعتمد
- المراسلات والإنذارات المتبادلة بين الأطراف
أسئلة
المحامون العاملون في هذا المجال
- Av. Defne Ertürkmen · TR EN DE
- Av. Ece Mavikaya · TR EN DE
هل يجوز تعديل نظام الإدارة لاحقًا؟
يجوز تعديل نظام الإدارة بالأغلبية الموصوفة من الملّاك التي يحدّدها القانون. ويجب أن يُتّخذ قرار التعديل في اجتماع منعقد وفق الأصول وأن يُبلَّغ إلى مديرية الطابو.
ما الإجراء تجاه مالك لا يدفع الرسوم؟
يجوز للإدارة مباشرة إجراءات التنفيذ أو رفع دعوى لتحصيل الرسوم والنفقات المشتركة غير المدفوعة، كما ينصّ القانون على تعويض عن التأخير. ويتوقف المسار المناسب على طبيعة الدين وأحكام نظام الإدارة.
هل يُسمح بالتأجير قصير الأمد في المجمّع؟
يتوقف ذلك على أحكام نظام الإدارة وصفة الوحدة المسجّلة في سند الطابو والتشريعات النافذة. ويُستحسن قبل التأجير مراجعة نظام الإدارة وشروط الترخيص ذات الصلة.
هذا المحتوى لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُعد استشارة قانونية.