Направление
Строительство и договоры обмена земли на площади
Подготовка договоров строительства в обмен на площади и подряда между владельцами земли, подрядчиками и покупателями, а также споры по ним.
Объём работы
Договор строительства в обмен на долю в земельном участке создаёт между владельцем земли и подрядчиком долгосрочные и многосторонние отношения. Чёткое урегулирование с самого начала сроков сдачи, распределения помещений, вопросов о недостатках и просрочке во многом предупреждает будущие споры. Мы защищаем интересы сторон от подготовки договора до получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
- Подготовка нотариальных договоров строительства в обмен на долю в участке
- Отражение в договоре списка распределения помещений и обеспечения исполнения
- Поэтапная передача долей подрядчику и внесение отметок в реестр
- Проверка договоров для покупателей жилья на этапе строительства
- Консультации и представительство в спорах о просрочке, недостатках и незавершённых работах
- Сопровождение разрешения на строительство, искана и перехода к полной собственности в кондоминиуме
Порядок
Как это обычно происходит
- Проверка участка и проекта
Изучаем статус участка в реестре и по градостроительным документам, торговые записи подрядчика и предлагаемый проект.
- Переговоры по договору
Стороны согласовывают распределение помещений, срок сдачи, неустойку и обеспечение.
- Нотариальное оформление
Договор подписывается у нотариуса в официальной форме и при необходимости отмечается в реестре.
- Этап строительства
Периодически контролируем передачу долей по мере продвижения работ и их соответствие договору.
- Сдача и кондоминиум
Получается разрешение на ввод в эксплуатацию, право на этаж преобразуется в собственность в кондоминиуме, помещения передаются.
- Выписка из реестра на земельный участок
- Справка о градостроительном статусе
- Архитектурный проект и разрешение на строительство
- Выписка из торгового реестра и образцы подписей подрядчика
- Банковское обеспечение или иные документы об обеспечении
- Список распределения помещений
- Акты выполненных работ и передачи
Вопросы
Юристы этого направления
- Av. Tarık Soylubey · TR EN DE
- Av. Emre Bayraktepe · TR EN
- Av. Burak Tülümen · TR EN
Почему договор обмена земли на площади заключается у нотариуса?
Поскольку такой договор включает обязательство передать долю в земельном участке, для действительности он должен быть заключён в официальной форме, то есть у нотариуса. Договоры в простой письменной форме могут вызвать вопросы о действительности.
Что если подрядчик не завершит строительство в срок?
Возможные действия владельца участка определяются положениями договора о неустойке, компенсации за просрочку и расторжении. Выбор пути оценивается отдельно с учётом причины задержки и стадии строительства.
На что обратить внимание при покупке жилья на этапе строительства?
Следует проверить права продавца на участок, разрешение на строительство и наличие зарегистрированного права на этаж. При продаже жилья с предоплатой также важно учитывать условия потребительского законодательства.
Материал носит общий информационный характер и не является юридической консультацией.