Çalışma alanı
İnşaat ve Kat Karşılığı Sözleşmeleri
Arsa sahipleri, yükleniciler ve alıcılar arasındaki kat karşılığı inşaat ve eser sözleşmelerinin hazırlanması ile uyuşmazlıklarında danışmanlık.
Kapsam
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahibi ile yüklenici arasında uzun soluklu ve çok yönlü bir ilişki kurar. Teslim süreleri, bağımsız bölümlerin paylaşımı, ayıplı iş ve gecikme gibi konuların baştan açık düzenlenmesi, ilerideki uyuşmazlıkların önlenmesinde belirleyicidir. Büromuz, sözleşmenin hazırlanmasından yapı kullanma izninin alınmasına kadar tarafların haklarını gözetir.
- Noterde düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması
- Bağımsız bölüm paylaşım listesinin ve teminat yapısının sözleşmeye yansıtılması
- Yükleniciye kademeli tapu devri ve tapuya şerh işlemleri
- Projeden konut satın alan alıcılar için sözleşme incelemesi
- Gecikme, ayıplı ifa ve eksik iş uyuşmazlıklarında danışmanlık ve temsil
- Yapı ruhsatı, iskân ve kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş süreçlerinin takibi
Süreç
Genel işleyiş
- Arsa ve proje incelemesi
Arsanın tapu ve imar durumu, yüklenicinin ticari kayıtları ve önerilen proje gözden geçirilir.
- Sözleşme müzakeresi
Paylaşım, teslim tarihi, cezai şart ve teminatlar taraflar arasında müzakere edilir.
- Noterde düzenleme
Sözleşme noterde düzenleme şeklinde imzalanır ve gerektiğinde tapuya şerh verilir.
- İnşaat süreci
İlerlemeye bağlı tapu devirleri ve işin sözleşmeye uygunluğu belirli aralıklarla izlenir.
- Teslim ve kat mülkiyeti
Yapı kullanma izni alınır, kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir ve bağımsız bölümler teslim edilir.
- Arsanın tapu kaydı
- İmar durumu belgesi
- Mimari proje ve yapı ruhsatı
- Yükleniciye ait ticaret sicili kayıtları ve imza sirküleri
- Teminat mektubu veya diğer teminat belgeleri
- Bağımsız bölüm paylaşım listesi
- Hakediş ve teslim tutanakları
Sık sorulanlar
Bu alanda çalışan avukatlar
- Av. Tarık Soylubey · TR EN DE
- Av. Emre Bayraktepe · TR EN
- Av. Burak Tülümen · TR EN
Kat karşılığı sözleşme neden noterde yapılmalı?
Arsa payının devri borcunu da içeren bu sözleşmelerin geçerli olması için resmî şekilde, yani noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Adi yazılı şekilde yapılan sözleşmeler geçersizlik sorunlarına yol açabilir.
Yüklenici inşaatı süresinde bitirmezse ne olur?
Sözleşmedeki cezai şart, gecikme tazminatı ve fesih hükümleri, arsa sahibinin başvurabileceği yolları belirler. Hangi yolun izleneceği, gecikmenin nedeni ve inşaatın geldiği aşamaya göre ayrıca değerlendirilir.
Projeden konut alırken nelere dikkat edilmeli?
Satıcının arsa üzerindeki hakları, yapı ruhsatı ve kat irtifakının kurulup kurulmadığı incelenmelidir. Ön ödemeli konut satışlarında tüketici mevzuatının öngördüğü koşullar da gözden geçirilmelidir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.
İlgili yayınlar
