Çalışma alanı
Turizm ve Otelcilik
Otel ve turizm işletmelerine işletme ve yönetim sözleşmeleri, tesis kiralaması ve turizm belgesi süreçlerinde hukuki danışmanlık.
Kapsam
Turizm yatırımları, taşınmaz hukuku, ticaret hukuku ve idari izin süreçlerinin kesiştiği bir alandır. 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde belgelendirme, işletme modeli ve sözleşme yapısı birlikte ele alınmalıdır. Büromuz otel sahiplerine, işletmecilere ve yatırımcılara bu sürecin hukuki çerçevesinde eşlik eder.
- Otel işletme ve yönetim sözleşmelerinin hazırlanması ve müzakeresi
- Otel ve turistik tesislerin uzun süreli kiralanmasına ilişkin sözleşmeler
- Turizm yatırım ve işletme belgesi başvurularında hukuki destek
- Acenta, tur operatörü ve tedarikçi sözleşmelerinin incelenmesi
- Tesis devri ve satın alımında hukuki inceleme (due diligence)
- Turizm işletmeleriyle ilgili ticari uyuşmazlıklar ve arabuluculuk
Süreç
Genel işleyiş
- Projenin değerlendirilmesi
Tesisin mülkiyet durumu, imar ve izin geçmişi ile hedeflenen işletme modeli birlikte incelenir.
- Hukuki inceleme
Tapu kayıtları, mevcut sözleşmeler, belgeler ve olası yükümlülükler ayrıntılı biçimde gözden geçirilir.
- Sözleşme yapısı
Tarafların beklentilerine göre işletme, yönetim veya kira sözleşmesinin temel hükümleri belirlenir ve taslak hazırlanır.
- Müzakere ve imza
Karşı tarafla müzakereler yürütülür; imza ile gerekli tescil ve şerh işlemleri takip edilir.
- İşletme dönemi
Sözleşmenin uygulanmasında ortaya çıkan sorularda ve belge yenilemelerinde danışmanlık sürdürülür.
- Tesisin tapu kaydı ve imar durum belgesi
- Yapı kullanma izin belgesi
- Varsa turizm yatırım veya işletme belgesi
- Mevcut işletme, yönetim ya da kira sözleşmeleri
- Şirketin ticaret sicili kayıtları ve imza sirküleri
- Tesise ilişkin ruhsat ve izinler
- Sigorta poliçeleri
Sık sorulanlar
Bu alanda çalışan avukatlar
- Av. Nevra Akyarlı · TR EN DE
- Av. Defne Ertürkmen · TR EN DE
İşletme sözleşmesi ile yönetim sözleşmesi arasındaki fark nedir?
Uygulamada işletme sözleşmesinde tesisi işleten taraf ticari riski büyük ölçüde üstlenirken, yönetim sözleşmesinde işletmeci tesis sahibi adına ve hesabına yönetim hizmeti sunar. Sözleşmenin adından çok içeriği belirleyicidir. Gelir paylaşımı, performans ölçütleri ve fesih koşulları her iki modelde de özenle düzenlenmelidir.
Turizm belgesi almak zorunlu mu?
Her konaklama tesisi için turizm belgesi zorunlu değildir; ancak belge, teşviklerden ve bazı haklardan yararlanma bakımından önem taşır. Hangi belge türünün uygun olduğu tesisin niteliğine ve yatırım planına göre değişir. Başvurudan önce ilgili mevzuattaki asgari şartların incelenmesi önerilir.
Yabancı bir yatırımcı Türkiye’de otel işletebilir mi?
Yabancı yatırımcılar genellikle Türkiye’de kurdukları bir şirket aracılığıyla otel işletebilir veya tesis kiralayabilir. Taşınmaz edinimi söz konusuysa yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin sınırlamalar ayrıca değerlendirilir. Yapının kurulması vergi ve çalışma izni konularıyla birlikte planlanmalıdır.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.
İlgili yayınlar
