مجال العمل
السياحة والفندقة
استشارات قانونية للفنادق والمنشآت السياحية في تركيا بشأن عقود التشغيل والإدارة وإيجار المنشآت وإجراءات شهادات السياحة.
النطاق
تقع الاستثمارات السياحية عند ملتقى قانون العقارات والقانون التجاري وإجراءات التراخيص الإدارية. وفي إطار قانون تشجيع السياحة رقم 2634 ولوائحه، ينبغي النظر في الترخيص ونموذج التشغيل وبنية العقود معًا. ويرافق مكتبنا ملّاك الفنادق والمشغّلين والمستثمرين ضمن الإطار القانوني لهذه العملية.
- إعداد عقود تشغيل الفنادق وإدارتها والتفاوض بشأنها
- عقود الإيجار الطويل الأجل للفنادق والمنشآت السياحية
- الدعم القانوني في طلبات شهادتي الاستثمار السياحي والتشغيل السياحي
- مراجعة عقود وكالات السفر ومنظّمي الرحلات والموردين
- الفحص القانوني النافي للجهالة عند نقل المنشأة أو شرائها
- النزاعات التجارية المتعلقة بالمنشآت السياحية، بما في ذلك الوساطة
الإجراءات
سير العمل عموماً
- تقييم المشروع
يُدرس الوضع القانوني لملكية المنشأة وسجل التراخيص والتنظيم العمراني إلى جانب نموذج التشغيل المستهدف.
- الفحص القانوني
تُراجَع قيود الطابو (السجل العقاري) والعقود القائمة والشهادات والالتزامات المحتملة مراجعة مفصّلة.
- بنية العقد
تُحدَّد الأحكام الأساسية لعقد التشغيل أو الإدارة أو الإيجار وفق تطلعات الأطراف، ويُعدّ مشروع العقد.
- التفاوض والتوقيع
نتولى التفاوض مع الطرف الآخر ونتابع التوقيع وما يلزم من تسجيل أو تأشير في السجل العقاري.
- مرحلة التشغيل
تستمر الاستشارة في المسائل الناشئة عن تنفيذ العقد وفي تجديد الشهادات.
- قيد الطابو (السجل العقاري) للمنشأة وشهادة الوضع التنظيمي
- رخصة إشغال المبنى
- شهادة الاستثمار السياحي أو التشغيل السياحي إن وجدت
- عقود التشغيل أو الإدارة أو الإيجار القائمة
- قيود السجل التجاري للشركة ونموذج التواقيع المعتمد
- التراخيص والأذونات المتعلقة بالمنشأة
- وثائق التأمين
أسئلة
المحامون العاملون في هذا المجال
- Av. Nevra Akyarlı · TR EN DE
- Av. Defne Ertürkmen · TR EN DE
ما الفرق بين عقد التشغيل وعقد الإدارة؟
في الممارسة العملية يتحمّل المشغّل في عقد التشغيل الجزء الأكبر من المخاطر التجارية، بينما يقدّم في عقد الإدارة خدمات الإدارة باسم المالك ولحسابه. والعبرة بمحتوى العقد لا بتسميته. وفي كلا النموذجين ينبغي تنظيم تقاسم الإيرادات ومعايير الأداء وشروط الفسخ بعناية.
هل الحصول على شهادة سياحية إلزامي؟
لا تُشترط الشهادة السياحية لكل منشأة إيواء، لكنها مهمة للاستفادة من الحوافز وبعض الحقوق. ويتوقف نوع الشهادة المناسب على طبيعة المنشأة وخطة الاستثمار. ويُستحسن مراجعة الشروط الدنيا في التشريعات ذات الصلة قبل تقديم الطلب.
هل يجوز للمستثمر الأجنبي تشغيل فندق في تركيا؟
يشغّل المستثمرون الأجانب الفنادق أو يستأجرونها عادةً من خلال شركة يؤسسونها في تركيا. وإذا تضمّن المشروع تملّك عقار فتُدرس القيود المتعلقة بتملّك الأجانب للعقارات على حدة. وينبغي التخطيط للهيكل القانوني بالتوازي مع المسائل الضريبية وتصاريح العمل.
هذا المحتوى لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يُعد استشارة قانونية.