Bölge
İstanbul
Rezidanslar, eski apartmanlar ve ticari taşınmazlarda kentsel dönüşüm, kira ve bina yönetimi konuları.
Genel tablo
İstanbul’da taşınmaz yapısı; eski tarihli apartmanlar, yüksek katlı rezidanslar, karma kullanımlı projeler ve ticari binalardan oluşan çok katmanlı bir görünüm sunar. Yapı stokunun önemli bir bölümünde kentsel dönüşüm gündemdedir. Yatırım amaçlı alımlarda kira ilişkileri ve bina yönetimi, mülkiyetin kendisi kadar önem taşır.
İstanbul ofisi
Sık görülen hukuki konular
- Kentsel dönüşüm
Riskli yapı tespiti, malikler arasındaki karar süreci ve yüklenici ile yapılan kat karşılığı sözleşmeleri dönüşümün temel hukuki adımlarıdır.
- Rezidans yönetimi
Rezidanslarda yönetim planı, profesyonel yönetim şirketi ile ilişkiler ve hizmet bedellerinin paylaşımı sık gündeme gelen konulardır.
- Kira tespiti ve tahliye
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde kira bedelinin belirlenmesi ve tahliye süreçleri, kiraya veren ve kiracı bakımından ayrı ayrı değerlendirilir.
- Ticari taşınmaz ve şirket yapısı
Ofis ya da mağaza edinimlerinde taşınmazın şirket üzerinden mi yoksa şahsen mi edinileceği, vergi ve yönetim boyutlarıyla birlikte ele alınır.
- Tescilli ve tarihî yapılar
Tescilli yapılarda onarım ve kullanım değişikliği koruma mevzuatına tabidir; alım öncesinde bu kısıtlar incelenir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.